На фоне повышенного интереса в мире к ОАЭ, особенно – со стороны бизнес-представителей, возросла и популярность недвижимости в этой стране. Людям нужны не только коммерческие помещения, склады да офисы, но и дома, квартиры – им нужно где-то жить. А некоторые и вовсе приобретают это все с целью инвестиций или аренды.

Впрочем, винить их в этом было бы странно – согласно статистическим данным, цены на недвижимость в ОАЭ только растут. И, судя по всему, будут расти и в дальнейшем. Поэтому, приобретая здесь дом, через лет 10 вы можете его продать намного дороже чем сейчас.

Право собственности: кто владеет недвижимостью в ОАЭ?

Согласно законодательству Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), право собственности на недвижимость могут иметь различные категории лиц:

1. Граждане ОАЭ. Граждане ОАЭ имеют право свободно владеть недвижимостью в стране в соответствии с законодательством.
2. Резиденты ОАЭ. Иностранцы, являющиеся резидентами ОАЭ, также могут иметь право на владение недвижимостью в стране. Владение недвижимостью для резидентов может быть связано с определенными ограничениями и правилами, зависящими от конкретной эмиратской юрисдикции.
3. Нерезиденты. Нерезиденты ОАЭ также могут иметь право на владение недвижимостью в стране. Однако, для нерезидентов могут применяться особые правила, и они обязаны соблюдать определенные условия и требования.

Обратите внимание, что правила и условия для владения недвижимостью могут различаться в разных эмиратах ОАЭ, и некоторые эмираты могут иметь свои собственные ограничения и требования.

Кроме того, важно отметить, что национальное законодательство ОАЭ не разрешает полное свободное владение землей и недвижимостью иностранными гражданами за пределами свободных зон (free zones). Однако в свободных зонах действуют особые правила, и иностранные инвесторы и компании могут иметь право на 100% собственности своей недвижимости в пределах зоны.

Перед приобретением недвижимости в ОАЭ, рекомендуется обратиться к юристам или консультантам, специализирующимся на эмиратском законодательстве, чтобы получить подробную информацию и советы, соответствующие вашей ситуации.

Ограничения для резидентов ОАЭ (включая иностранцев)

Для резидентов ОАЭ также существуют определенные ограничения в праве собственности на недвижимость. Вот некоторые из них:

1. Типы недвижимости. Резиденты ОАЭ имеют право владеть недвижимостью, но ограничения могут быть на определенные типы недвижимости. Например, в некоторых эмиратах резиденты могут иметь право на владение жилой недвижимостью, но не иметь права на владение земельными участками.
2. Лимит на количество объектов. В некоторых эмиратах может существовать лимит на количество объектов недвижимости, которыми может владеть резидент.
3. Ограничения по площади. Могут быть установлены ограничения по максимальной площади недвижимости, которую может приобрести резидент.
4. Продолжительность владения. В некоторых случаях резидентам может быть разрешено владеть недвижимостью только на определенный срок, после чего они обязаны продать ее или передать другому лицу.
5. Правила наследования. Важно учитывать правила наследования в ОАЭ при владении недвижимостью, особенно если она будет передана наследникам.

Ограничения и правила могут различаться в зависимости от конкретного эмирата ОАЭ. 

Тип права собственности в ОАЭ: что это?

По гражданскому кодексу ОАЭ, бывают следующие типы права собственности:

1. Usufruct – это когда право собственности распространяется на 99 лет. Аналог – понятие leasehold из британского права. 
2. Musataha – это право на застройку земельного участка, но только на 50 лет. Человек становится владельцем только на 50 лет.
3. Freehold – это право на использование земельных участков или иных объектов недвижимости на постоянной основе.

Интересно, что граждане ОАЭ и компании, которые им полностью принадлежат, могут владеть недвижимостью практически на всей территории ОАЭ со статусом Freehold. Если же говорить об иностранцах, то, например, фонды и трасты вообще не могут приобретать недвижимость в Дубае. Иностранные компании и граждане могут владеть собственностью только в определенных районах страны.

Что делать, если нужна именно недвижимость, которая находится в отдаленной зоне, где нельзя покупать? Есть выход. Вместо собственности, иностранцы могут заключить долгосрочные арендные контракты на жилую недвижимость и коммерческую недвижимость на срок до 99 лет, что предоставляет им право на ее длительное использование. Собственно, по такой схеме работают многие – в некоторых случаях под арендой скрывается покупка.