На фоне повышенного интереса в мире к ОАЭ, особенно – со стороны бизнес-представителей, возросла и популярность недвижимости в этой стране. Людям нужны не только коммерческие помещения, склады да офисы, но и дома, квартиры – им нужно где-то жить. А некоторые и вовсе приобретают это все с целью инвестиций или аренды.
Впрочем, винить их в этом было бы странно – согласно статистическим данным, цены на недвижимость в ОАЭ только растут. И, судя по всему, будут расти и в дальнейшем. Поэтому, приобретая здесь дом, через лет 10 вы можете его продать намного дороже чем сейчас.
Право собственности: кто владеет недвижимостью в ОАЭ?
Согласно законодательству Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), право собственности на недвижимость могут иметь различные категории лиц:
- Граждане ОАЭ. Граждане ОАЭ имеют право свободно владеть недвижимостью в стране в соответствии с законодательством.
- Резиденты ОАЭ. Иностранцы, являющиеся резидентами ОАЭ, также могут иметь право на владение недвижимостью в стране. Владение недвижимостью для резидентов может быть связано с определенными ограничениями и правилами, зависящими от конкретной эмиратской юрисдикции.
- Нерезиденты. Нерезиденты ОАЭ также могут иметь право на владение недвижимостью в стране. Однако, для нерезидентов могут применяться особые правила, и они обязаны соблюдать определенные условия и требования.
Обратите внимание, что правила и условия для владения недвижимостью могут различаться в разных эмиратах ОАЭ, и некоторые эмираты могут иметь свои собственные ограничения и требования.
Кроме того, важно отметить, что национальное законодательство ОАЭ не разрешает полное свободное владение землей и недвижимостью иностранными гражданами за пределами свободных зон (free zones). Однако в свободных зонах действуют особые правила, и иностранные инвесторы и компании могут иметь право на 100% собственности своей недвижимости в пределах зоны.
Перед приобретением недвижимости в ОАЭ, рекомендуется обратиться к юристам или консультантам, специализирующимся на эмиратском законодательстве, чтобы получить подробную информацию и советы, соответствующие вашей ситуации.
Ограничения для резидентов ОАЭ (включая иностранцев)
Для резидентов ОАЭ также существуют определенные ограничения в праве собственности на недвижимость. Вот некоторые из них:
- Типы недвижимости. Резиденты ОАЭ имеют право владеть недвижимостью, но ограничения могут быть на определенные типы недвижимости. Например, в некоторых эмиратах резиденты могут иметь право на владение жилой недвижимостью, но не иметь права на владение земельными участками.
- Лимит на количество объектов. В некоторых эмиратах может существовать лимит на количество объектов недвижимости, которыми может владеть резидент.
- Ограничения по площади. Могут быть установлены ограничения по максимальной площади недвижимости, которую может приобрести резидент.
- Продолжительность владения. В некоторых случаях резидентам может быть разрешено владеть недвижимостью только на определенный срок, после чего они обязаны продать ее или передать другому лицу.
- Правила наследования. Важно учитывать правила наследования в ОАЭ при владении недвижимостью, особенно если она будет передана наследникам.
Ограничения и правила могут различаться в зависимости от конкретного эмирата ОАЭ.
Тип права собственности в ОАЭ: что это?
По гражданскому кодексу ОАЭ, бывают следующие типы права собственности:
- Usufruct – это когда право собственности распространяется на 99 лет. Аналог – понятие leasehold из британского права.
- Musataha – это право на застройку земельного участка, но только на 50 лет. Человек становится владельцем только на 50 лет.
- Freehold – это право на использование земельных участков или иных объектов недвижимости на постоянной основе.
Интересно, что граждане ОАЭ и компании, которые им полностью принадлежат, могут владеть недвижимостью практически на всей территории ОАЭ со статусом Freehold. Если же говорить об иностранцах, то, например, фонды и трасты вообще не могут приобретать недвижимость в Дубае. Иностранные компании и граждане могут владеть собственностью только в определенных районах страны.
Что делать, если нужна именно недвижимость, которая находится в отдаленной зоне, где нельзя покупать? Есть выход. Вместо собственности, иностранцы могут заключить долгосрочные арендные контракты на жилую недвижимость и коммерческую недвижимость на срок до 99 лет, что предоставляет им право на ее длительное использование. Собственно, по такой схеме работают многие – в некоторых случаях под арендой скрывается покупка.
Владение недвижимостью в ОАЭ регулируется строгими правилами и законами. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость только в определенных районах и с определенными ограничениями. Важно ознакомиться с законодательством перед покупкой недвижимости в этой стране.